久久久久久久久久久久久久久,国产一级 片内射毛片中出i,污污污网站免费观看视频,性一交一乱一乱一视频,一级a一级a国产爰片免费免免

 中(zhong)國城市經濟出現(xian)了一(yi)個特殊(shu)現(xian)象。

　　即在(zai)房(fang)價(jia)領域馬太效(xiao)應明顯，房(fang)價(jia)絕對額(e)越高(gao)，則(ze)漲幅越高(gao)。

　　而進一(yi)(yi)步將2014年全(quan)國35個城市商(shang)品(pin)房(fang)均價，2016年7月商(shang)品(pin)房(fang)房(fang)價同比(bi)漲幅，以(yi)及2016年1-7月規模以(yi)上工業增(zeng)速，3組數(shu)據放在一(yi)(yi)起比(bi)較，會發(fa)現房(fang)價越(yue)高(gao)的(de)地(di)區(qu)，漲幅越(yue)大，而工業增(zeng)速越(yue)低；反之房(fang)價越(yue)低的(de)地(di)方，漲幅越(yue)低，工業增(zeng)速越(yue)高(gao)（沈陽例外）。

　　為什么房(fang)價漲幅(fu)與工(gong)業(ye)增速出現反向的情況， 21世紀經濟研究院分析師(shi)認為，這(zhe)可(ke)能與高房(fang)價提高商業(ye)成本、擠出工(gong)業(ye)有關，如深圳(zhen)、北京和上海(hai)，大量的傳統工(gong)業(ye)在加(jia)快外(wai)遷。

　　綜合而言，隨著高(gao)房價帶(dai)來工業成(cheng)本上(shang)升(sheng)，預(yu)計未來深(shen)圳(zhen)、廈門(men)、南京、武漢、杭州的(de)(de)工業逐步(bu)進入低速增(zeng)長時期。除非(fei)有(you)像杭州依靠互聯網產(chan)業帶(dai)來第三(san)產(chan)業的(de)(de)快速增(zeng)長的(de)(de)彎道超車，大批的(de)(de)高(gao)房價二三(san)線(xian)城市(shi)，經濟將步(bu)入類(lei)似京滬的(de)(de)負增(zeng)長或者超低增(zeng)長時期。

　　高房價地區(qu)房價漲(zhang)幅越大

　　中國目前的房價(jia)高(gao)速增長(chang)的地區，大(da)多(duo)是房價(jia)絕對值(zhi)最(zui)高(gao)的地區。

　　國家統計局還沒公布各城(cheng)市(shi)2015年和2016年商(shang)品(pin)房均價排(pai)名，但(dan)是從(cong)2014年以(yi)來的(de)數字來看，深圳、上海、北京(jing)、廣(guang)州、廈門、杭州、南京(jing)，位居(ju)全國商(shang)品(pin)房均價前7名，這些地區(qu)均是今(jin)年以(yi)來房價快速增長的(de)地區(qu)。

　　從2016年7月(yue)看(kan)，深(shen)圳商品房價格同比漲(zhang)幅最大，達(da)到(dao)40%以(yi)上(shang)。廈門達(da)到(dao)39%，為全國第二，合肥第三，為33%以(yi)上(shang)。上(shang)海、北(bei)京、廣州(zhou)的(de)(de)房價漲(zhang)幅，分別(bie)為27%、20%、17%。其他的(de)(de)如杭(hang)州(zhou)、南(nan)京，今年以(yi)來房價也是(shi)快速(su)增長。

　　如(ru)果將房價環比漲幅(fu)排名，可以(yi)看(kan)到其呈現逐步向下擴(kuo)散(san)，擊鼓傳花的情(qing)況。比如(ru)增長最快是(shi)深圳，其次是(shi)上海、北京(jing)(jing)，然(ran)后是(shi)廈門(men)、杭州、南京(jing)(jing)、福州、天津(jin)，然(ran)后還有(you)武漢、鄭州、成都、南寧等。

　　另(ling)一(yi)方面，房價漲(zhang)幅最低(di)(di)的(de)地區，一(yi)般是商品房均價最低(di)(di)的(de)地區，甚至(zhi)是最邊遠的(de)地區，如烏魯木齊，房價漲(zhang)幅呈現從東(dong)部(bu)(bu)沿海，依次向西部(bu)(bu)下降的(de)態勢。

　　2014年全國房價處于末(mo)位的城(cheng)市(shi)包括貴陽、重慶(qing)(qing)、呼和(he)浩特、銀(yin)川等。其(qi)中(zhong)重慶(qing)(qing)2014年房價在全國35個城(cheng)市(shi)排名倒數第三(san)，今年7月(yue)同比增速僅3.2%。銀(yin)川、呼和(he)浩特今年7月(yue)商品房增幅也僅僅分別只有0.7%、0.5%。

　　這樣看來， 整個(ge)2014年商品房均價，其(qi)從(cong)高到低(di)的(de)走勢(shi)，與2016年商品房漲(zhang)幅(fu)從(cong)高到低(di)，呈現(xian)一個(ge)基(ji)本吻合的(de)曲線。這就是(shi)，房價絕對值越高，漲(zhang)幅(fu)越大。

　　為什么呈現這樣的(de)(de)情況(kuang)，排除個(ge)別城(cheng)市(shi)的(de)(de)異常情況(kuang)，一般房價絕對值高的(de)(de)地(di)區(qu)，都是都市(shi)圈(quan)發達地(di)區(qu)的(de)(de)核心城(cheng)市(shi)。比(bi)如(ru)京(jing)津冀有北京(jing)，長(chang)三角有上海，珠三角有深圳和廣州，這些地(di)區(qu)服(fu)務業比(bi)重今年上半(ban)年依(yi)次達到了80%、70%、60%左右。

　　相應，稍微小一(yi)點的都市(shi)(shi)圈(quan)(quan)(quan)核心(xin)城市(shi)(shi)，比如南京都市(shi)(shi)圈(quan)(quan)(quan)、杭州(zhou)都市(shi)(shi)圈(quan)(quan)(quan)、海西(xi)都市(shi)(shi)圈(quan)(quan)(quan)的幾大核心(xin)城市(shi)(shi)，服務業比重也紛紛提高。比如今(jin)年上(shang)半年杭州(zhou)服務業比重達到(dao)60%，南京是58%以上(shang)，廣州(zhou)是68%，深圳是60%以上(shang)，天津、成(cheng)都、武漢在(zai)54%左右，廈(sha)門是53%。這些地區今(jin)年以來依次房價逐步往(wang)上(shang)走(zou)。

　　很(hen)多城市為什么房價(jia)(jia)漲不起來(lai)，看(kan)看(kan)服務業(ye)(ye)(ye)比重就(jiu)知道(dao)了，今年(nian)上(shang)半年(nian)重慶才50%，長沙(sha)46%，寧波46%。服務業(ye)(ye)(ye)比重低，顯示這些城市仍屬于工業(ye)(ye)(ye)化中期階(jie)段，經(jing)濟(ji)增長主要靠(kao)工業(ye)(ye)(ye)投資，服務業(ye)(ye)(ye)比重難以上(shang)升，單純靠(kao)產業(ye)(ye)(ye)工業(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)居民消(xiao)費，很(hen)難將房價(jia)(jia)拉起來(lai)。

　　房(fang)價越(yue)(yue)高地(di)區工業(ye)越(yue)(yue)慢(man)

　　研究(jiu)35個(ge)城(cheng)市數(shu)據還(huan)可以發現，房價漲幅越低的地區，工(gong)業增速越高。

　　如果(guo)去掉最西(xi)部(bu)的(de)烏(wu)魯木齊(qi)、東北的(de)沈(shen)陽（工(gong)業(ye)(ye)下滑有特(te)殊因素(su)），以及西(xi)南(nan)的(de)昆明，可以看(kan)到工(gong)業(ye)(ye)增速(su)出現了(le)一個非常(chang)明顯的(de)趨勢：即(ji)與房價(jia)(jia)和房價(jia)(jia)漲幅從高到低的(de)趨勢相(xiang)反(fan)，上海、北京房價(jia)(jia)高，漲幅大，工(gong)業(ye)(ye)增速(su)低，但(dan)是西(xi)部(bu)的(de)重慶、銀(yin)川、呼(hu)和浩特(te)和貴陽，房價(jia)(jia)低，商品房價(jia)(jia)格(ge)漲幅低，在全(quan)國靠后，但(dan)是工(gong)業(ye)(ye)增速(su)在全(quan)國整(zheng)體(ti)最高。

　　其中重慶的規(gui)模(mo)以上工業增速是(shi)全國最高，今(jin)年(nian)前7個月是(shi)10.3%，但是(shi)其房價(jia)絕對值在2014年(nian)是(shi)全國倒(dao)數第三(san)。

　　為(wei)什么呈現(xian)房(fang)價越高，工業增速越慢的(de)情況，這可能與工業發展互為(wei)因果(guo)有關(guan)。

　　比(bi)如北京上海要(yao)遷移人(ren)口，遷出一(yi)(yi)般工業(ye)產(chan)業(ye)，大力發展高(gao)端服務業(ye)，比(bi)如科技(ji)研發、文化創意等產(chan)業(ye)，加上商品(pin)房(fang)供給不夠，進一(yi)(yi)步推高(gao)了(le)房(fang)價。而高(gao)端服務業(ye)發展，比(bi)如金融(rong)、科技(ji)研發、軟件等信息(xi)產(chan)業(ye)，催生(sheng)了(le)大量(liang)的(de)高(gao)收入人(ren)群，進一(yi)(yi)步刺激了(le)商品(pin)房(fang)需(xu)求。深圳的(de)房(fang)價去年以(yi)來在全(quan)國漲幅最(zui)快就是案例。

　　在(zai)服務業(ye)發達的高(gao)房價地區，傳統的工業(ye)產業(ye)因(yin)成本太高(gao)將(jiang)面臨淘汰。北京將(jiang)鋼(gang)鐵(tie)、化工，以及服裝加工、商貿等產業(ye)全部遷(qian)出就是(shi)案例。當然(ran)，除(chu)了高(gao)房價因(yin)素，與這些產業(ye)競爭力(li)不斷下降(jiang)也有關系。

　　在一些(xie)城(cheng)市不斷加碼推高房價(jia)的情況(kuang)下，未來(lai)包括南京、杭州、武(wu)漢(han)、合肥(fei)、廈門等地的傳(chuan)統(tong)工(gong)(gong)業，包括造(zao)船(chuan)、化工(gong)(gong)、冶煉、服裝、筆記本電(dian)腦(nao)制(zhi)造(zao)、汽(qi)車(che)等一般制(zhi)造(zao)業和加工(gong)(gong)業，將逐步喪失優(you)勢。這些(xie)城(cheng)市工(gong)(gong)業經濟繼續放(fang)慢，將成為一個趨勢。

　　同樣，成都、西安、重慶等城市如果放任新(xin)一輪房價擊(ji)鼓傳花(hua)上(shang)升，其工業(ye)優勢將消失。事實上(shang)，這些地區今年以來工業(ye)增(zeng)速(su)普(pu)遍都在放慢。

　　也正(zheng)因為(wei)此，武漢、西安(an)、重(zhong)慶(qing)、成都等(deng)中(zhong)西部副省級(ji)城市，以及貴(gui)陽、銀川(chuan)、呼和(he)浩特等(deng)省會城市，應該審時度勢，避免(mian)房價(jia)快速上升導致對(dui)工業(ye)競爭力被(bei)侵蝕的(de)狀(zhuang)況發(fa)展。

　　只有(you)盡早出臺(tai)遏制房地產投(tou)機政策，中西部一大波還有(you)競爭優勢的(de)城市，未來在(zai)工業和(he)整個(ge)經(jing)濟方面，才能(neng)保(bao)持快(kuai)速增長(chang)，否則等房價漲幅(fu)失控，經(jing)濟發展的(de)紅利將快(kuai)速消失，再(zai)難有(you)趕超(chao)東部發達城市的(de)機會。