今日，國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會(huì)，在發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華在回答記者關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)情況的提問(wèn)時(shí)表示：“這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照要求開(kāi)展工作。” 房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎？

關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)的消息近頻頻出現(xiàn)，近日，全國(guó)財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)同樣在房地產(chǎn)稅問(wèn)題上發(fā)聲。他稱，房地產(chǎn)稅法正在制定工作之中，關(guān)鍵是要選準(zhǔn)出臺(tái)的窗口。但無(wú)論怎樣出臺(tái)，絕不會(huì)“突然襲擊”。

房地產(chǎn)稅是否馬上就要來(lái)了呢？財(cái)政法教授施正文認(rèn)為，年內(nèi)出臺(tái)并執(zhí)行的可能性不大。即使房地產(chǎn)稅法能夠列入并提交全國(guó)常委會(huì)審議通過(guò)，快也要在2018年才能開(kāi)始施行。

由于國(guó)家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開(kāi)征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過(guò)全國(guó)立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭(zhēng)論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開(kāi)征顯然是必須的，立法過(guò)程也會(huì)比較順利。但即便如此，完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。

房地產(chǎn)稅

哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅大的影響？以下6類人預(yù)計(jì)受影響較大。

1、在城市囤積了大量住宅的人    

傷害指數(shù)★★★

雖然北上深等城市房?jī)r(jià)貴，但對(duì)貪官污吏、一夜暴富的人來(lái)說(shuō)，擁有多套房子一點(diǎn)都不是問(wèn)題。

例如，媒體披露的北戴河一個(gè)科級(jí)貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級(jí)干部腐敗案里，被罰沒(méi)的房產(chǎn)有370多套。開(kāi)發(fā)商潘石屹也曾說(shuō)過(guò)，據(jù)他所知，有人在北京擁有100套住宅。

房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來(lái)看，在城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來(lái)說(shuō)，即便第一套免征、從第五套開(kāi)始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響城市長(zhǎng)期房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

2、盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人  

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、景區(qū)級(jí)別低的旅游物業(yè)，終可能被廢棄，用來(lái)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。

養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也麻煩。

此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重，未來(lái)有可能成為雞肋資產(chǎn)。

3、盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人  

傷害指數(shù)★★★★