新東方集團介紹說，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開竣工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)指標繼續(xù)保持增長，但增幅全面小幅回落。

2017年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.6%。

1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資20659億元，同比增長8.4%，增速比1-4月份回落0.3個百分點；中部地區(qū)投資7853億元，增長16.9%，增速提高0.1個百分點；西部地區(qū)投資7918億元，增長7.0%，增速回落0.7個百分點；東北地區(qū)投資1166億元，下降16.1%，降幅擴大2.4個百分點。

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積671438萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-4月份持平。其中，住宅施工面積458116萬平方米，增長2.6%。房屋新開工面積65179萬平方米，增長9.5%，增速回落1.6個百分點。其中，住宅新開工面積46903萬平方米，增長15.1%。房屋竣工面積33911萬平方米，增長5.9%，增速回落4.7個百分點。其中，住宅竣工面積24232萬平方米，增長3.4%。

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落2.8個百分點；土地成交價款3036億元，增長32.3%，增速回落1.9個百分點。

1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月份回落1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.9%，辦公樓銷售面積增長38.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.6%。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長15.3%，辦公樓銷售額增長37.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長39.0%。

新東方集團表示，房地產(chǎn)開發(fā)匯報中，5月末，商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬平方米，辦公樓待售面積減少51萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少88萬平方米。

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58989億元，同比增長9.9%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款10497億元，增長17.3%；利用外資90億元，增長115.1%；自籌資金18008億元，下降3.4%；其他資金30394億元，增長16.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款17849億元，增長20.3%；個人按揭貸款9600億元，增長8.6%。

新東方集團分析認為，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為8.8%的水平，相比此前1-4月份的數(shù)值有所收窄，符合預(yù)期。第一，過去幾個月部分房企積極做了各類土地儲備，拿地節(jié)奏等相對較快，投資節(jié)奏也相對較快，所以這個時候投資數(shù)據(jù)較好，到了5月份適當放緩也是正常的。第二，從投資的主力來看，東部地區(qū)的投資增速有所放緩，所以會帶動全國市場投資數(shù)據(jù)的放緩。不排除有部分資金開始從東部地區(qū)轉(zhuǎn)移進入了中部地區(qū)。第三，土地購置面積的同比增速也有所放緩，這和4月份各地積極供地后節(jié)奏放緩有關(guān)，當然各地后續(xù)陸續(xù)發(fā)布供地新計劃以后，土地交易的數(shù)據(jù)依然會有繼續(xù)上漲的可能。

商品房銷售數(shù)據(jù)的同比增速繼續(xù)下行表明，調(diào)控之下，市場交易開始出現(xiàn)降溫，但當前并沒有出現(xiàn)負增長，說明有部分城市交易依然是好于歷史水平的，尤其是重點三四線城市，交易或繼續(xù)創(chuàng)新高，或維持歷史高位。所以銷售數(shù)據(jù)延續(xù)了降溫趨勢，但還談不上所謂蕭條或拐點。

同時，待售面積繼續(xù)下滑，說明去庫存的戰(zhàn)略是積極有效的。一般來說，對于住宅待售面積，月度下滑幅度超過1000萬平方米，就屬于去庫存效果極好的月份。當前5月份符合此類特征，或和三四線部分城市去庫存工作積極有效是有關(guān)的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況說明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金顯露出一定的收緊信號，同比增速為9.9%，增速已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑。所以這一信號也值得開發(fā)類企業(yè)警惕。對于企業(yè)來說，后續(xù)拿地和營銷等工作都勢必需做調(diào)整。而且，近期類似美元繼續(xù)加息等信號，都可能會傳導到我國商業(yè)銀行的信貸政策上，對于開發(fā)類企業(yè)的到位資金等基本面都會有較大的影響。

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