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介紹說，國家統計局數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資額、開竣工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額、房地產開發企業到位資金等房地產行業數據指標繼續保持增長，但增幅全面小幅回落。

2017年1-5月份，全國房地產開發投(tou)資(zi)37595億(yi)(yi)元(yuan)，同比名(ming)義增(zeng)長8.8%，增(zeng)速比1-4月份回(hui)落(luo)0.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。其中，住宅投(tou)資(zi)25423億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)長10.0%，增(zeng)速回(hui)落(luo)0.6個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。住宅投(tou)資(zi)占房地產開發投(tou)資(zi)的比重為67.6%。

1-5月份(fen)，東(dong)部地(di)(di)區房(fang)地(di)(di)產開(kai)發投(tou)(tou)(tou)資20659億(yi)(yi)元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長8.4%，增(zeng)(zeng)速(su)比(bi)1-4月份(fen)回落0.3個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點；中部地(di)(di)區投(tou)(tou)(tou)資7853億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)長16.9%，增(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)0.1個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點；西部地(di)(di)區投(tou)(tou)(tou)資7918億(yi)(yi)元，增(zeng)(zeng)長7.0%，增(zeng)(zeng)速(su)回落0.7個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點；東(dong)北地(di)(di)區投(tou)(tou)(tou)資1166億(yi)(yi)元，下(xia)降16.1%，降幅擴大2.4個百(bai)(bai)分(fen)(fen)點。

1-5月份，企(qi)業房(fang)屋(wu)施工(gong)面(mian)積(ji)671438萬平(ping)(ping)方米(mi)，同(tong)比增長(chang)(chang)3.1%，增速與(yu)1-4月份持平(ping)(ping)。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅施工(gong)面(mian)積(ji)458116萬平(ping)(ping)方米(mi)，增長(chang)(chang)2.6%。房(fang)屋(wu)新開(kai)工(gong)面(mian)積(ji)65179萬平(ping)(ping)方米(mi)，增長(chang)(chang)9.5%，增速回落1.6個百分點。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅新開(kai)工(gong)面(mian)積(ji)46903萬平(ping)(ping)方米(mi)，增長(chang)(chang)15.1%。房(fang)屋(wu)竣工(gong)面(mian)積(ji)33911萬平(ping)(ping)方米(mi)，增長(chang)(chang)5.9%，增速回落4.7個百分點。其(qi)中(zhong)，住(zhu)(zhu)宅竣工(gong)面(mian)積(ji)24232萬平(ping)(ping)方米(mi)，增長(chang)(chang)3.4%。

1-5月(yue)份，房地產開發企業土地購置(zhi)面積7580萬(wan)平方米，同比增長5.3%，增速(su)比1-4月(yue)份回落2.8個(ge)百(bai)分(fen)點；土地成交價款3036億(yi)元，增長32.3%，增速(su)回落1.9個(ge)百(bai)分(fen)點。

1-5月(yue)份(fen)，商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積54820萬平(ping)方(fang)米，同比增(zeng)長14.3%，增(zeng)速比1-4月(yue)份(fen)回(hui)落1.4個百(bai)分(fen)點(dian)。其中(zhong)，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)長11.9%，辦公樓(lou)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)長38.3%，商(shang)業營業用(yong)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)長29.6%。商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)43632億元，增(zeng)長18.6%，增(zeng)速回(hui)落1.5個百(bai)分(fen)點(dian)。其中(zhong)，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)增(zeng)長15.3%，辦公樓(lou)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)增(zeng)長37.4%，商(shang)業營業用(yong)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)增(zeng)長39.0%。

新東方集團表示，房地產開發匯報中，5月末，商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬平方米，辦公樓待售面積減少51萬平方米，商業營業用房待售面積減少88萬平方米。

1-5月份，企(qi)業到位資金(jin)(jin)(jin)58989億(yi)元，同(tong)比(bi)增長(chang)9.9%，增速比(bi)1-4月份回(hui)落(luo)1.5個(ge)(ge)百分(fen)點。其中(zhong)，國(guo)內(nei)貸款10497億(yi)元，增長(chang)17.3%；利用外資90億(yi)元，增長(chang)115.1%；自(zi)籌資金(jin)(jin)(jin)18008億(yi)元，下降3.4%；其他資金(jin)(jin)(jin)30394億(yi)元，增長(chang)16.7%。在(zai)其他資金(jin)(jin)(jin)中(zhong)，定金(jin)(jin)(jin)及預收款17849億(yi)元，增長(chang)20.3%；個(ge)(ge)人(ren)按揭貸款9600億(yi)元，增長(chang)8.6%。

新東方集團分析認為，1-5月份房地產開發投資增速為8.8%的水平，相比此前1-4月份的數值有所收窄，符合預期。第一，過去幾個月部分房企積極做了各類土地儲備，拿地節奏等相對較快，投資節奏也相對較快，所以這個時候投資數據較好，到了5月份適當放緩也是正常的。第二，從投資的主力來看，東部地區的投資增速有所放緩，所以會帶動全國市場投資數據的放緩。不排除有部分資金開始從東部地區轉移進入了中部地區。第三，土地購置面積的同比增速也有所放緩，這和4月份各地積極供地后節奏放緩有關，當然各地后續陸續發布供地新計劃以后，土地交易的數據依然會有繼續上漲的可能。

商品房銷售數據的同比增速繼續下行表明，調控之下，市場交易開始出現降溫，但當前并沒有出現負增長，說明有部分城市交易依然是好于歷史水平的，尤其是重點三四線城市，交易或繼續創新高，或維持歷史高位。所以銷售數據延續了降溫趨勢，但還談不上所謂蕭條或拐點。

同時，待售面積繼續下滑，說明去庫存的戰略是積極有效的。一般來說，對于住宅待售面積，月度下滑幅度超過1000萬平方米，就屬于去庫存效果極好的月份。當前5月份符合此類特征，或和三四線部分城市去庫存工作積極有效是有關的。

房地產開發企業到位資金情況說明，房地產開發企業到位資金顯露出一定的收緊信號，同比增速為9.9%，增速已經連續兩個月下滑。所以這一信號也值得開發類企業警惕。對于企業來說，后續拿地和營銷等工作都勢必需做調整。而且，近期類似美元繼續加息等信號，都可能會傳導到我國商業銀行的信貸政策上，對于開發類企業的到位資金等基本面都會有較大的影響。

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