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中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
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           房地產(chǎn)市場自2015年二季度以來,銷售一直呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢。商品房銷售面積當(dāng)月值同比增速從去年4月開始由負(fù)轉(zhuǎn)正,之后保持大幅增長。今年以來,在去庫存政策和寬松的貨幣環(huán)境之下,房地產(chǎn)銷售延續(xù)了去年的火爆態(tài)勢。今年3、4、5月,銷售面積當(dāng)月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%,保持高位。今年前5個月房地產(chǎn)銷售面積累計值4.8億平方米,同比增速為33.20%。目前應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策變化對下半年銷售的影響,同時關(guān)注房企在各個熱點(diǎn)地區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和推盤意愿,預(yù)計全年銷售面積有望達(dá)到13億平方米。

       分城市來看,差異十分明顯。一線城市在今年2、3月份銷售達(dá)到頂峰,同比增速分別為41.17%和51.21%,但從4月份開始銷售規(guī)模驟降,4、5月份銷售同比增速分別只有0.31%和-6.71%。三線城市銷售同樣在3月份達(dá)到頂峰后,在4、5月份緩慢下降,3、4、5月份銷售同比增速分別為54.15%、47.36%、15.31%。而二線城市仍然保持了銷售高速增長的勢頭,3、4、5月,銷售同比增速分別為115.27%、86.32%、43.25%。
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         目前現(xiàn)狀: 近期投資和新開工短暫回暖,但后續(xù)仍有下行壓力
  2017 年 1-10 月房地產(chǎn)投資增速 6.6%,較上月擴(kuò)大 0.8 個百分點(diǎn),單月同比增長 13.4%、但環(huán)比下降 8.2%,同期新開工同比增長 8.1%,較上月擴(kuò)大 1.3 個百分點(diǎn),單月同比增長 19.9%、但環(huán)比下降 7.0%,投資端數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)單月出同比大漲、但環(huán)比下降,因而投資端數(shù)據(jù)回暖更多源于低基數(shù)效應(yīng),并考慮去年 4 季度投資端數(shù)據(jù)低迷,預(yù)計低基數(shù)效應(yīng)將在 11-12 月中繼續(xù)產(chǎn)生正面作用,不過考慮到近期政策持續(xù)打壓以及成交量連續(xù)縮量,投資端數(shù)據(jù)將在 17 年承壓;1-10 月銷售面積和銷售金額分別同比增長 26.8%和 41.2%,較上月分別回落 0.1 和 0.2 個百分點(diǎn),其中 10 月銷售面積單月同比增長 26.4%,較 9 月的 34.0%確有回落,但較核心一二線城市 10 月同比下降約 20%來講仍處于較高水平,10 月銷售增速呈現(xiàn)高位緩和收窄的趨勢,主要源于 10 月三線成交放量的對沖,但預(yù)計一二線成交的持續(xù)承壓以及三四線對沖的持續(xù)性仍然存疑,后續(xù)成交仍將繼續(xù)縮量。
 

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