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中國房地產行業現狀
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           市(shi)場自(zi)2015年(nian)(nian)(nian)二季度以(yi)(yi)來，銷售(shou)(shou)一直呈現(xian)復(fu)蘇趨(qu)勢。商品房(fang)銷售(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)當月值同比(bi)(bi)增速(su)(su)從去年(nian)(nian)(nian)4月開始(shi)由負轉正(zheng)，之后保(bao)(bao)持(chi)大幅(fu)增長。今年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)來，在去庫存(cun)政策(ce)和寬松的(de)貨幣環境(jing)之下(xia)，房(fang)地(di)產銷售(shou)(shou)延續了去年(nian)(nian)(nian)的(de)火爆態(tai)勢。今年(nian)(nian)(nian)3、4、5月，銷售(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)當月值同比(bi)(bi)增速(su)(su)分別37.66%、44.07%、24.24%，保(bao)(bao)持(chi)高位。今年(nian)(nian)(nian)前(qian)5個月房(fang)地(di)產銷售(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)累(lei)計值4.8億平方米，同比(bi)(bi)增速(su)(su)為33.20%。目(mu)前(qian)應(ying)持(chi)續關(guan)注(zhu)政策(ce)變化(hua)對(dui)下(xia)半年(nian)(nian)(nian)銷售(shou)(shou)的(de)影響，同時(shi)關(guan)注(zhu)房(fang)企在各個熱點(dian)地(di)區(qu)項目(mu)的(de)開發進度和推盤意(yi)愿，預(yu)計全年(nian)(nian)(nian)銷售(shou)(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)有(you)望達到13億平方米。

       分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)來(lai)看，差異(yi)十分(fen)明顯。一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)在(zai)今(jin)年2、3月(yue)(yue)(yue)(yue)份銷(xiao)售達到(dao)頂(ding)峰，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增速分(fen)別為(wei)41.17%和(he)51.21%，但(dan)從(cong)4月(yue)(yue)(yue)(yue)份開始銷(xiao)售規模驟降，4、5月(yue)(yue)(yue)(yue)份銷(xiao)售同(tong)(tong)比(bi)(bi)增速分(fen)別只有0.31%和(he)-6.71%。三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)銷(xiao)售同(tong)(tong)樣在(zai)3月(yue)(yue)(yue)(yue)份達到(dao)頂(ding)峰后(hou)，在(zai)4、5月(yue)(yue)(yue)(yue)份緩慢下降，3、4、5月(yue)(yue)(yue)(yue)份銷(xiao)售同(tong)(tong)比(bi)(bi)增速分(fen)別為(wei)54.15%、47.36%、15.31%。而二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)仍然保持了銷(xiao)售高速增長的(de)勢頭，3、4、5月(yue)(yue)(yue)(yue)，銷(xiao)售同(tong)(tong)比(bi)(bi)增速分(fen)別為(wei)115.27%、86.32%、43.25%。
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         目前現(xian)狀： 近期投資(zi)和新(xin)開工短暫回(hui)暖，但后續仍有(you)下行壓(ya)力
　　2017 年 1-10 月(yue)(yue)(yue)(yue)房地產投(tou)(tou)(tou)資(zi)增(zeng)(zeng)速(su) 6.6%，較(jiao)(jiao)上月(yue)(yue)(yue)(yue)擴大(da) 0.8 個(ge)百(bai)分(fen)點，單(dan)(dan)(dan)月(yue)(yue)(yue)(yue)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang) 13.4%、但(dan)(dan)環比(bi)(bi)(bi)(bi)下降 8.2%，同(tong)(tong)(tong)期新(xin)開工同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang) 8.1%,較(jiao)(jiao)上月(yue)(yue)(yue)(yue)擴大(da) 1.3 個(ge)百(bai)分(fen)點，單(dan)(dan)(dan)月(yue)(yue)(yue)(yue)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang) 19.9%、但(dan)(dan)環比(bi)(bi)(bi)(bi)下降 7.0%，投(tou)(tou)(tou)資(zi)端(duan)數(shu)據(ju)均呈現單(dan)(dan)(dan)月(yue)(yue)(yue)(yue)出同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)大(da)漲、但(dan)(dan)環比(bi)(bi)(bi)(bi)下降，因(yin)而投(tou)(tou)(tou)資(zi)端(duan)數(shu)據(ju)回(hui)暖(nuan)更多源于(yu)低基數(shu)效應(ying)，并考(kao)慮去(qu)年 4 季度投(tou)(tou)(tou)資(zi)端(duan)數(shu)據(ju)低迷，預(yu)計(ji)低基數(shu)效應(ying)將(jiang)在 11-12 月(yue)(yue)(yue)(yue)中繼續(xu)產生正(zheng)面作用，不(bu)過考(kao)慮到近(jin)期政(zheng)策持續(xu)打壓(ya)以及成(cheng)交(jiao)量連續(xu)縮量，投(tou)(tou)(tou)資(zi)端(duan)數(shu)據(ju)將(jiang)在 17 年承壓(ya);1-10 月(yue)(yue)(yue)(yue)銷(xiao)售面積(ji)和(he)銷(xiao)售金額分(fen)別同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang) 26.8%和(he) 41.2%，較(jiao)(jiao)上月(yue)(yue)(yue)(yue)分(fen)別回(hui)落 0.1 和(he) 0.2 個(ge)百(bai)分(fen)點，其中 10 月(yue)(yue)(yue)(yue)銷(xiao)售面積(ji)單(dan)(dan)(dan)月(yue)(yue)(yue)(yue)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang) 26.4%，較(jiao)(jiao) 9 月(yue)(yue)(yue)(yue)的 34.0%確有回(hui)落，但(dan)(dan)較(jiao)(jiao)核(he)心一(yi)二線(xian)城(cheng)市 10 月(yue)(yue)(yue)(yue)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)下降約 20%來講仍處于(yu)較(jiao)(jiao)高水平，10 月(yue)(yue)(yue)(yue)銷(xiao)售增(zeng)(zeng)速(su)呈現高位緩和收窄的趨勢(shi)，主要源于 10 月三(san)線(xian)成(cheng)交(jiao)放(fang)量(liang)的對沖，但預計一二線(xian)成(cheng)交(jiao)的持續承壓(ya)以及三(san)四線(xian)對沖的持續性(xing)仍然存疑，后續成(cheng)交(jiao)仍將繼續縮量(liang)。
 

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