與此同時(shí)，在同一天內(nèi)，濱湖的淮礦東方藍(lán)海(相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))小區(qū)也發(fā)生了同樣的沖突。8月1日晚，小區(qū)業(yè)主紛紛聚集，希望物業(yè)能夠給出解決的方案。為了了解事件的具體情況，本站在第一時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)，深入了解淮礦兩個(gè)項(xiàng)目沖突的具體原因。

》淮礦馥邦天下車(chē)位只售不租 霸王條款引業(yè)主堵路維權(quán)《

業(yè)主有車(chē)難進(jìn)小區(qū) 近兩千車(chē)位為何只售不租?

淮礦馥邦天下(相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))業(yè)主提供的小區(qū)物業(yè)告示

據(jù)悉，淮礦馥邦天下小區(qū)擁有車(chē)位合計(jì)1970個(gè)，其中地上車(chē)位254個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車(chē)位1716個(gè)，車(chē)位配比達(dá)到了1:0.8，近兩千個(gè)車(chē)位對(duì)于小區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，完全可以滿(mǎn)足業(yè)主們的停車(chē)需求。

但是在6月30日，小區(qū)物業(yè)的一份公告卻讓很多業(yè)主難以理解，據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，7月16日小區(qū)將通過(guò)搖號(hào)方式出租地面車(chē)位100個(gè)，出租時(shí)限為三個(gè)月，三個(gè)月后再次進(jìn)行，所有的業(yè)主都沒(méi)有永久租賃小區(qū)車(chē)位的權(quán)利。

而沒(méi)有搖到號(hào)的小區(qū)業(yè)主，如果需要進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛，則需要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，否則從8月1日開(kāi)始沒(méi)有租賃或購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛，將禁止進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。同時(shí)，在淮礦旗下的另一個(gè)項(xiàng)目淮礦東方藍(lán)海(相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))小區(qū)內(nèi)，也出現(xiàn)了同樣的規(guī)定。

據(jù)淮礦馥邦天下的業(yè)主張先生表示：“現(xiàn)在物業(yè)規(guī)定只有100個(gè)車(chē)位可以租賃，而小區(qū)有400多輛車(chē)，完全無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主的需求，而小區(qū)地下的車(chē)位只對(duì)外出售，并不會(huì)對(duì)外出租，沒(méi)有租到車(chē)位的業(yè)主只能選擇購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，否則不能把車(chē)停在小區(qū)內(nèi)。”

質(zhì)疑一、為何地面車(chē)位只出租一半?

面對(duì)小區(qū)物業(yè)的規(guī)定，淮礦馥邦天下和東方藍(lán)海的小區(qū)業(yè)主均提出了質(zhì)疑。“物權(quán)法第七十四條明確規(guī)定建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，都屬于業(yè)主共有。”馥邦天下業(yè)主陳女士表示，現(xiàn)在地面有200個(gè)車(chē)位，為何物業(yè)只拿出100個(gè)進(jìn)行出租。

質(zhì)疑二、地下車(chē)位只售不租是否違反規(guī)定?

根據(jù)《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》第四十一條，物業(yè)管理區(qū)域的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的停車(chē)需求，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人，業(yè)主或者物業(yè)使用人要求承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

“現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)表示地下車(chē)位只售不租，一個(gè)車(chē)位價(jià)格都在10-12萬(wàn)左右，不僅比周邊小區(qū)的車(chē)位價(jià)格高出不少，很多業(yè)主也難以承受如此之高的價(jià)格。”東方藍(lán)海業(yè)主王先生表示，現(xiàn)在小區(qū)購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的業(yè)主寥寥無(wú)幾，而沒(méi)有租到車(chē)位的業(yè)主未來(lái)該如何停車(chē)？

物業(yè)保安與業(yè)主沖突升級(jí) 業(yè)主怒圍物業(yè)求說(shuō)法

淮礦馥邦天下業(yè)主聚集售樓部要求物業(yè)給予說(shuō)法

正當(dāng)小區(qū)的業(yè)主在質(zhì)疑物業(yè)做法是否符合規(guī)定的同時(shí)，8月1日中午，淮礦馥邦天下的一位業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)保安拒絕其進(jìn)入小區(qū)內(nèi)而產(chǎn)生沖突，據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，當(dāng)時(shí)小區(qū)的兩位保安動(dòng)手推搡并毆打了當(dāng)事業(yè)主，并且在事件發(fā)生后，物業(yè)并無(wú)任何負(fù)責(zé)人給出說(shuō)法。

為了驗(yàn)證小區(qū)業(yè)主的說(shuō)法，8月1日下午4點(diǎn)，本站前往了淮礦馥邦天下小區(qū)，而由于中午的沖突事件，小區(qū)部分業(yè)主來(lái)到了物業(yè)辦公處，要求物業(yè)負(fù)責(zé)人給出小區(qū)停車(chē)位的解決方案以及物業(yè)保安毆打業(yè)主的具體說(shuō)法，但是直到本站下午6點(diǎn)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，并無(wú)任何負(fù)責(zé)人到場(chǎng)進(jìn)行說(shuō)明。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)調(diào)解的轄區(qū)民警介紹，目前毆打業(yè)主的兩位物業(yè)保安已經(jīng)被依法拘留，下一步將根據(jù)相關(guān)法律依法進(jìn)行處理。

事件發(fā)展：仍在協(xié)調(diào)中

8月1日晚7點(diǎn)，本站又前往了淮礦東方藍(lán)海小區(qū)，同樣，小區(qū)內(nèi)的部分業(yè)主也聚集在小區(qū)東門(mén)處，要求物業(yè)給出小區(qū)停車(chē)位的具體解決方案，但是截止本站8點(diǎn)30分離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)物業(yè)并無(wú)相關(guān)負(fù)責(zé)人出面協(xié)調(diào)。

隨后，本站又聯(lián)系了淮礦馥邦天下的小區(qū)業(yè)主，據(jù)業(yè)主介紹，目前暫定按照7月31日前的停車(chē)方案，高新區(qū)管委會(huì)和淮礦集團(tuán)出示新的車(chē)位方案，若業(yè)主同意，將執(zhí)行新方案，否則還依照7月31日前的停車(chē)規(guī)則。

對(duì)于事件的進(jìn)一步發(fā)展，本站將持續(xù)關(guān)注。