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與(yu)此同(tong)時，在(zai)同(tong)一天(tian)內，濱(bin)湖的(de)(   )小區也發生了同(tong)樣的(de)沖突(tu)。8月1日晚，小區業主紛紛聚集，希(xi)望(wang)物業能夠給出解(jie)(jie)決(jue)的(de)方案。為了了解(jie)(jie)事(shi)件(jian)的(de)具(ju)體情(qing)況(kuang)，本(ben)站在(zai)第一時間前往現場，深入了解(jie)(jie)淮礦兩個項目沖突(tu)的(de)具(ju)體原因(yin)。

業主有車難進小區 近兩千車位為何只售不租?

(   )業(ye)主提供的小(xiao)區物業(ye)告示

據悉(xi)，淮礦馥邦(bang)天下小區(qu)擁有車(che)(che)位合計(ji)1970個，其中地(di)上車(che)(che)位254個，地(di)下機動車(che)(che)位1716個，車(che)(che)位配比達到了1:0.8，近兩千個車(che)(che)位對于小區(qu)的(de)業(ye)主來說，完全可以滿(man)足業(ye)主們的(de)停(ting)車(che)(che)需求。

但是(shi)在(zai)6月(yue)30日，小區物業的(de)一(yi)份(fen)公告卻讓(rang)很多業主(zhu)(zhu)難以理解，據小區業主(zhu)(zhu)介紹，7月(yue)16日小區將通過搖號方式出(chu)租地(di)面車(che)位(wei)100個(ge)，出(chu)租時限為三(san)(san)個(ge)月(yue)，三(san)(san)個(ge)月(yue)后再次進行，所(suo)有(you)的(de)業主(zhu)(zhu)都沒(mei)有(you)永久(jiu)租賃小區車(che)位(wei)的(de)權利。

而沒(mei)有搖(yao)到號的小(xiao)(xiao)區(qu)業(ye)主(zhu)，如果(guo)需要進入小(xiao)(xiao)區(qu)內停放車(che)輛(liang)(liang)，則(ze)需要購買(mai)地下(xia)車(che)位(wei)，否則(ze)從8月1日開始(shi)沒(mei)有租賃(lin)或購買(mai)車(che)位(wei)的業(ye)主(zhu)車(che)輛(liang)(liang)，將(jiang)禁止(zhi)進入小(xiao)(xiao)區(qu)內。同(tong)時，在(zai)淮礦旗下(xia)的另一(yi)個(ge)項目(mu)(   )小(xiao)(xiao)區(qu)內，也(ye)出現了(le)同(tong)樣(yang)的規定(ding)。

據(ju)淮礦馥邦天(tian)下的(de)(de)業主張先生表(biao)示：“現在物業規定只有100個車位(wei)可以租賃，而小(xiao)區(qu)有400多輛(liang)車，完全無法(fa)滿足(zu)業主的(de)(de)需求，而小(xiao)區(qu)地(di)下的(de)(de)車位(wei)只對(dui)外(wai)出售，并不(bu)會(hui)對(dui)外(wai)出租，沒有租到車位(wei)的(de)(de)業主只能選擇購(gou)買地(di)下車位(wei)，否(fou)則不(bu)能把車停在小(xiao)區(qu)內。”

質疑一、為何地面車位只出租一半?

面對小區(qu)物業(ye)(ye)的(de)規(gui)定，淮礦馥邦(bang)天(tian)下(xia)和(he)東(dong)方(fang)藍(lan)海的(de)小區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)均提出了質疑。“物權法(fa)第七十四條明(ming)確規(gui)定建筑區(qu)域內規(gui)劃(hua)用于(yu)(yu)停放(fang)汽車(che)(che)的(de)車(che)(che)位(wei)、車(che)(che)庫歸屬(shu)，由(you)當事人(ren)通過出售、附(fu)贈或(huo)出租等方(fang)式約定，占用業(ye)(ye)主(zhu)共有的(de)道(dao)路或(huo)其他場地(di)用于(yu)(yu)停放(fang)汽車(che)(che)的(de)車(che)(che)位(wei)，都屬(shu)于(yu)(yu)業(ye)(ye)主(zhu)共有。”馥邦(bang)天(tian)下(xia)業(ye)(ye)主(zhu)陳女士表示，現在地(di)面有200個車(che)(che)位(wei)，為何物業(ye)(ye)只(zhi)拿(na)出100個進行出租。

質疑二、地下車位只售不租是否違反規定?

根據(ju)《合肥(fei)市物(wu)(wu)業管理(li)若(ruo)干規定》第四十一條，物(wu)(wu)業管理(li)區域的(de)機動(dong)車庫、車位(wei)應當(dang)優(you)先滿(man)足本區域業主(zhu)、物(wu)(wu)業使用人的(de)停車需(xu)求，不得(de)出(chu)售(shou)給業主(zhu)以外(wai)的(de)單(dan)位(wei)或者個人，業主(zhu)或者物(wu)(wu)業使用人要(yao)求承(cheng)租(zu)的(de)，建設(she)單(dan)位(wei)不得(de)以只售(shou)不租(zu)為由拒絕。

“現在小(xiao)區物業(ye)表(biao)示地下車(che)位只售不租，一(yi)個(ge)車(che)位價格(ge)都(dou)在10-12萬左右，不僅比(bi)周(zhou)邊小(xiao)區的(de)(de)車(che)位價格(ge)高出不少，很多業(ye)主(zhu)也難(nan)以承受如此之高的(de)(de)價格(ge)。”東方藍海業(ye)主(zhu)王先生(sheng)表(biao)示，現在小(xiao)區購買地下車(che)位的(de)(de)業(ye)主(zhu)寥寥無幾(ji)，而(er)沒有租到車(che)位的(de)(de)業(ye)主(zhu)未來該(gai)如何停(ting)車(che)？

物業保安與業主沖突升級 業主怒圍物業求說法

淮礦(kuang)馥邦(bang)天下業主聚集售樓部要求物業給予(yu)說法

正當小區的(de)業(ye)主(zhu)在質疑物業(ye)做法是否符合規定的(de)同時(shi)(shi)，8月(yue)1日中午，淮礦(kuang)馥邦天下(xia)的(de)一位業(ye)主(zhu)因為(wei)物業(ye)保安拒絕其進入小區內而產生沖突(tu)，據小區業(ye)主(zhu)介紹，當時(shi)(shi)小區的(de)兩位保安動手推搡并(bing)毆打了當事業(ye)主(zhu)，并(bing)且在事件(jian)發生后，物業(ye)并(bing)無任何負(fu)責(ze)人給(gei)出說(shuo)法。

為(wei)了驗證小區(qu)業主的說法(fa)，8月1日下(xia)午(wu)(wu)4點(dian)(dian)，本站前往了淮礦馥邦(bang)天下(xia)小區(qu)，而由于中午(wu)(wu)的沖突事(shi)件(jian)，小區(qu)部分(fen)業主來到了物業辦公處，要求物業負(fu)責(ze)人給出(chu)小區(qu)停車(che)位的解決方案以(yi)及物業保安毆(ou)打業主的具(ju)體說法(fa)，但是(shi)直到本站下(xia)午(wu)(wu)6點(dian)(dian)離開現場，并無(wu)任何負(fu)責(ze)人到場進行說明。

據現場負責調解的(de)轄區民警介紹，目前毆打(da)業主的(de)兩(liang)位物業保(bao)安已經(jing)被依法(fa)拘留，下一步(bu)將根據相關法(fa)律依法(fa)進行處理。

事件發展：仍在協調中

8月1日晚(wan)7點，本站又(you)前(qian)往了淮礦(kuang)東方藍海小(xiao)區(qu)，同樣，小(xiao)區(qu)內的部(bu)分(fen)業(ye)(ye)主也聚集在(zai)小(xiao)區(qu)東門處，要(yao)求物業(ye)(ye)給(gei)出(chu)小(xiao)區(qu)停車位的具(ju)體解決方案，但是截(jie)止(zhi)本站8點30分(fen)離開(kai)現場(chang)，小(xiao)區(qu)物業(ye)(ye)并無(wu)相關負責人出(chu)面協調(diao)。

隨后，本站又聯系了淮(huai)礦馥邦天下的(de)小區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)，據業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)介紹，目(mu)前暫(zan)定(ding)按照7月(yue)31日前的(de)停(ting)車方(fang)(fang)案(an)，高新區管委(wei)會和淮(huai)礦集團出示新的(de)車位(wei)方(fang)(fang)案(an)，若業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)同意，將執(zhi)行新方(fang)(fang)案(an)，否則還依照7月(yue)31日前的(de)停(ting)車規則。

對于事件(jian)的(de)進一(yi)步發展(zhan)，本站將持續關注。